Cartas ao diretor

SPACE a competir com o mercado imobiliário?
“Tenho lido no Noticias aspetos relativos ao espaço de criação de empresas, nas antigas instalações da firma Manuel Rodrigues.
Uma transformação do edifício, onde foram investidos dinheiros públicos e que dão vida àquele local. Tudo bem.
Mas fico impressionada com algum tipo de atividades que ali vão ser instaladas. Então no concelho não existem espaços para alugar ou comprar que podem alojar negócios micro? O ninho passa, assim, a competir inexplicavelmente com o mercado habitacional / comercial. E pequenos negócios ativos que estão a alugar espaços comerciais e a pagar rendas mensais apreciáveis veem-se prejudicadas com novos colegas a usufruir de faturas muito mais em conta em termos de ocupação daqueles gabinetes. E já nem falo noutros extras.
Como é isto possível? Bom ano de 2023!”.

(Leitora devidamente identificada)

Sua majestade a cegonha, lá do alto da Matriz
Um amigo transmitiu ao nosso jornal um curioso quadro que a seguir se publica.
“No lusco-fusco da tarde de 26 deDezembro, quem passava junto da Matriz de Santa Maria da Devesa deparou-se com o seguinte cenário: no topo da coluna vertical da cruz que encima o alçado principal da igreja, que dá para a Praça D. Pedro V, era visível um estranho vulto.
Observado com mais atenção, lá se descortinava uma cegonha com as suas pernas longas, bem esticadas. E deve de ter ali passado a noite. Sua majestade a cegonha lá estava a observar tudo nas alturas, quiçá a encontrar casas onde entregar, um dia destes, algum rebento.
Desde meados de Dezembro que é notório na região o regresso das cegonhas. Anos houve que fizeram ninho na Matriz. Em meados do século passado chegaram a fazer a sua cama na torre do relógio, mas abandonaram o local devido certamente ao som estridente da sirene.
Vamos lá a ver se a cegonha em causa, que não se deixou fotografar por ser noite, escolhe o centro da terra alta para se instalar”.

(Leitor devidamente identificado)

António Pita analisa uma década de mercado imobiliário em Castelo de Vide

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O Presidente da Câmara Municipal de Castelo de Vide, António Pita publicou esta semana um texto sobre o mercado imobiliário de Castelo de Vide na última década, sublinhando que “o ano de 2018 bate recordes da década e últimos 4 anos atingem valores assinaláveis”.

A análise resume-se às transações de móveis localizados nas zonas de proteção, sujeitos a direito de preferência por parte do Município e da Direção Regional de Cultura. Publica-se de seguida o texto, com subtítulo da responsabilidade da Redação, e os dois quadros com os dados coligidos. © NCV

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2018 foi ano fantástico

“O ano de 2018 foi verdadeiramente fantástico no que toca às transações de imóveis localizados em zonas de proteção do concelho de Castelo de Vide.

Brevemente analisaremos a estatística das transações em relação a todos os imóveis do concelho ao longo da última década, ou seja, desde 2010 até ao transato ano de 2019.

Por ora, deixamos aqui a análise dos imóveis transacionados neste período, mas APENAS dos localizados em ZONAS DE PROTEÇÃO do nosso concelho.

Em relação a estes pode-se facilmente observar que ano de 2018, de facto, corresponde ao melhor ano da década em valor transacionado atingindo 1 287 772 €. De igual modo este ano também regista o maior número atingindo o valor recorde de 40 transações.

Sujeitos a direito legal de preferência

Sublinha-se que esta análise estatística não se refere às escrituras de todos os imóveis transacionados mas sim APENAS diz respeito àqueles imóveis que se localizam nas zonas de proteção do concelho de Castelo de Vide. E estes, de acordo com a legislação, estão obrigatoriamente sujeitos ao exercício do direito legal de preferência manifestada previamente pela Autarquia e Direção Regional da Cultura.

Isto é, são imóveis que pressupõem uma maior oneração face ao facto de estarem localizados em zonas legalmente protegidas, logo sujeitos a maiores restrições e condicionantes.

Quebra de 2010 até 2012

Como se pode ver no gráfico em imagem, o sector imobiliário deste grupo sofre uma assinalável quebra a partir de 2010 atingindo mesmo o valor mais baixo da década no ano de 2012, onde apenas se registaram 5 transações no valor de 185 500 €.

Contudo, 2015 abre um novo período de crescimento vertiginoso disparando quer em quantidade dos imóveis transacionados quer no valor acumulado das transações!

E se o ano de 2018 foi um ano top, importa igualmente verificar como o mercado foi particularmente forte e cresceu nos últimos 4 anos comparativamente aos primeiros 6 anos da década.

Período de 2016 a 2019

Na verdade, entre 2016 e 2019 foram transacionados 4 372 478 €, isto é 61,5% em relação aos 7 108 528 €, valor este correspondente ao somatório de todas as operações da década.

Por outro lado, no que se refere ao número de transações só destes últimos 4 anos foram efetuadas 125 transações, o que equivale a 67,6% das 185 efetuadas ao longo da década.

Valorização do território

Da reflexão que importa efetuar sobre a objetividade destes dados resulta a conclusão óbvia de que o volume e quantidade de transações dos últimos anos registam um crescimento significativo que, por consequência, traz inúmeros e óbvios benefícios para a valorização do território.

Assim ficam a ganhar os antigos proprietários, a qualificação do parque imobiliário, a construção civil, a regeneração urbana, enfim, toda a economia local, merecendo particular relevo (devido ao facto da tipologia das transações em análise visar apenas imóveis localizados em zonas protegidas) o impacto profundo na revitalização do tecido histórico urbano.

Conclusões políticas

Em conclusão, independentemente de fatores externos e da conjuntura económica nacional com que estes dados estão alinhados, sempre acreditámos que:

1. a promoção externa do nosso concelho;

2. as obras de requalificação do espaço público; e 3. A valorização dos equipamentos e serviços culturais e turísticos que temos vindo a executar produzem dinâmicas absolutamente indispensáveis para a projeção e afirmação da imagem de Castelo de Vide, bem como para o crescimento da nossa economia local.

Perante a análise dos números, fica muito claro qual a estratégia a prosseguir”.

APEMIP: mercado imobiliário animou no distrito de Portalegre no 1º trimestre

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De acordo com os dados do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, o primeiro trimestre de 2015 no mercado imobiliário português segue a tendência positiva de 2014, com maior registo no mercado de compra/venda. No distrito de Portalegre, o concelho mais pesquisado foi o de Ponte de Sor, com 39,03%, enquanto Elvas ficou em segundo, com 29,32% das pesquisas realizadas.

Para Luís Lima, Presidente da APEMIP, “Este fenómeno justifica-se essencialmente pela melhoria da Economia portuguesa, que apesar de lenta, confere ao mercado de consumo uma maior confiança para investimentos tão importantes como é a compra de casa. Este fator, aliado à contaminação positiva do mercado interno pela crescente procura internacional e à retoma da atribuição de crédito à habitação por parte das instituições bancárias, faz com que os portugueses tornem a olhar para a aquisição como um bom investimento. Por outro lado, os preços do arrendamento continuam a não ser competitivos quando comparados com o valor da prestação de crédito à habitação”.

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Nas pesquisas efetuadas no portal CasaYES, no primeiro trimestre deste ano, a procura direcionada para o arrendamento foi de 39.6%, para valores inferiores a 300 euros, de 38.1% entre 300 e 500 euros e de 13.1% nas casas entre 500 a 750 euros. No entanto, a oferta de casas inferiores a 300€ é de apenas 19.8%, sendo superior apenas nas casas entre 300 e 500€, com 41.3%, e entre 500 e 750€, com 15.3%.

Apesar dos diversos obstáculos, como a restritividade na concessão de crédito à habitação e instabilidade no mercado de trabalho, que fazem com que os profissionais do imobiliário tenham avaliado a atividade como pouco estável neste trimestre, o presidente da APEMIP afirma que o futuro do setor deve ser delineado sobre as boas práticas aprendidas neste período de recessão. © NCV